1. Скажите будет ли считаться правомочным решение общего собрания о размере членских взносов, если размер взноса не обоснован соответствующей сметой или расчетом? Сумма была взята условно и средства предполагается просто накапливать.
2. Правомочны ли решения общего собрания, если не соблюден порядок их организации - письменные уведомления членам ТС о проведении общего собрания не направлялись?
Спасибо, что обратились к нам!
Мы бы просили вас, уважаемые друзья, при наличии нескольких вопросов задавать каждый из них отдельно, а не списком в одном окне - нам так удобнее отвечать.
Что касается сути ваших вопросов, то ситуация следующая.
1. Прямого ответа на данный вопрос в Жилищном кодексе Республики Беларусь (далее - ЖК) не содержится, поэтому давайте разбираться.
Согласно пункту 59 ЖК членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
В свою очередь, пункт 4 статьи 215 ЖК говорит о том, что к исключительной компетенции общего собрания членов ТС отновится, в том числе:
- утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников.
Исходя из смысла приведенных выше норм, мы бы все-таки сделали вывод о том, что размер членских взносов, конечно, должен быть обоснованным и подтвержденным сметой ежемесячных расходов товарищества. Это наше мнение.
2. Пунктом 8 статьи 215 ЖК установлено, что письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
Поэтому, на наш взгляд, конечно, несоблюдение данного порядка может служить основанием для признания решений общего собрания неправомочными. Однако признать их таковыми может только суд. Можно обратиться и в местный исполком (администрацию района), чтобы они затребовали отменить такое решение.
Александр ГОРБАЧ, юрист
