Наше товарищество проводило письменный опрос. Всего собственников 350. В голосовании приняли участие 270 собственников. При голосовании голоса распределились следующим образом: За – 133 голоса, против – 65, воздержались -72. Подскажите, пожалуйста, прошел ли вопрос, вынесенный на голосование или нет? И как рассматривать (учитывать) голоса "воздержался"?
Зачем вам учитывать как-то тех, кто воздержался? Вам, для того, чтобы прошел вопрос, нужно набрать необходимое количество голосов "за". Вот если "за" будет нужно количество голосов, тогда можно считать, что вопрос прошел, если нет, значит нет. Это первое.
Второе. Мы вам никак не можем сказать, прошлел ли ваш вопрос голосование по двум причинам:
1) Мы не знаем, о чем был этот вопрос. Ведь для решения разных вопросов требуется разное количество голосов. Пунктом 1 статьи 180 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что при управлении общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом, или уполномоченным лицом, организацией застройщиков или товариществом собственников к исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения относятся решения:
- об отчуждении общего имущества – с согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения;
- об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки либо о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения, – с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения, а в случае уменьшения размера общего имущества – с согласия всех участников совместного домовладения.
Иные решения общего собрания участников совместного домовладения принимаются с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.
2) Если в вашем ТС 350 собственников, то это же не значит, что, к примеру, 175 собственников имеют 50% голосов. Давайте не забывать, что согласно части 4 пункта 1 статьи 215 ЖК на общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество. А в свою очередь, согласно пункту 1 статьи 169 ЖК доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
Вот и считайте.
Александр ГОРБАЧ, юрист
