Спасибо за вопрос!

Нам известна эта проблема, мы о ней уже писали. Действительно, согласно статье 205 Жилищного кодекса Республики Беларусь реорганизация организации застройщиков (жилищного потребительского кооператива) может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другой организации застройщиков, а также преобразования в соответствии с законодательством и ее уставом в товарищество собственников. То есть, такой формы реорганизации, как выделение, в отношении ЖПК не предусмотрено. И это при том, что должно быть наоборот - слияния и присоединения домов не должно быть. Более подробно об этой проблеме можете почитать здесь.

В вашем случае, правда, есть выход. Указанная статья 205 ЖК допускает реорганизацию жилищного кооператива путем преобразования в товарищество собственников. Поэтому можно сразу преобразоваться в ТС, а потом уже разделиться на два ТС - ведь по отношению к товариществам собственников данный вопрос совсем неурегулирован, то есть, в статье 218 ЖК просто указано, что ТС может быть реорганизовано. 

Заметим, что для многих "многодомных" ТС все равно разделение остается вопросом проблематичным, в первую очередь по причине того, что остается неизвестным, как подсчитывать голоса. По общему правилу надо считать голоса всех домов, входящих в это ТС. И если отделяющийся дом проголосует за, а остальные против, то получится, что решение не пройдет. В вашем же случае, как вы пишете, желание обоюдное, поэтому вопрос имеет шансы пройти голосование.

Так что, если хотите, то можете пойти таким путем: реорганизация путем преобразования в товарищество собственников, а потом разделение домов на два товарищества. Однако все-таки настоятельно советуем перед тем прочесть уже указанную нами статью, в которой перечисляются все подводные камни реорганизации. А потом уже будете определяться, стоит ли.

Александр ГОРБАЧ, юрист