Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Артем
Вопрос:
При подсчете голосов результатов голосования, проводимого в виде письменного опроса, как учитываются голоса лиц "воздержавшиеся"? Какое количество голосов необходимо для одобрения решения о сдаче в аренду собственности ТС?
Ответ:
Вне зависимости от того, в какой форме проводится голосование, воздержавшиеся - это воздержавшиеся. Это не за и не против, это просто воздержавшиеся. Не совсем понятен ваш вопрос даже...
Что касается вопроса о необходимом количестве голосов по решению о сдаче помещений в аренду, то смотрите статью 180 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) "Порядок управления общим имуществом": при управлении общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом, или уполномоченным лицом, организацией застройщиков или товариществом собственников к исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения относятся решения:
- об отчуждении общего имущества – с согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения;
- об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки либо о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения, – с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения, а в случае уменьшения размера общего имущества – с согласия всех участников совместного домовладения.
Иные решения общего собрания участников совместного домовладения принимаются с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.
Также обращаем ваше внимание на то, что согласно статье 215 ЖК к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
- внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
- определение основных направлений деятельности этого товарищества;
- прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
- избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
- избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
- предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
- утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
- утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
- изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
- рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
- принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников помимо указанных выше вопросов также может быть отнесено решение иных вопросов.
Таким образом, если решение вопроса о сдаче в аренду помещений уставом не отнесено к исключительной компетенции собрания, то данный вопрос может решаться и правлением, поскольку организация хозяйственной деятельности товарищества - это компетенция правления (пункт 2 статьи 216 ЖК).
Александр ГОРБАЧ, юрист
