Спасибо за вопрос!

Наша точка зрения по этому вопросу будет следующей.

1. Проценты от средств, отчисляемых на капитальный ремонт, мы бы все-таки относили к средствам на капитальный ремонт. В конце-концов, эти средства обесцениваются инфляцией, и проценты хоть в какой-то мере компенсируют это обесценивание. Собственно, мы полагаем, что именно поэтому Указом Президента Републики Беларусь от 09.10.2013 № 461 "О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538" и было разрешено ТС и ЖПК размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем. Ведь без этих процентов на капитальный ремонт вы никогда не накопите, все будет съедать инфляция.

Нужно помнить, что согласно статьие 11.69 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях нецелевое использование или использование с нарушением законодательства отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома, аккумулируемых на специальных счетах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, или местных исполнительных и распорядительных органов, открываемых для накопления средств, поступающих на капитальный ремонт, влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин.

Поэтому мы бы все-таки посоветовали проценты не трогать. От греха подальше.

2. Мы с вами принципиально не согласны, когда вы называете видеонаблюдение услугой. На эту темы мы уже неоднократно высказывались, повторяться сильно не будем, лишь скажем, что, по нашему мнению, здесь имеет место не услуга, а мероприятие, проводимое в рамках эксплуатации жилищного фонда. Согласно п. 63 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) эксплуатация жилищного фонда ― это использование по назначению жилых помещений с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений).

К тому же, в данном случае будет иметь место увеличение размера общего имущества. Согласно пункту 33 статьи 1 ЖК общее имущество – это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

3. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ЖК участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

4. Пунктом 58 статьи 1 ЖК установлено, что целевой взнос – это денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на основании решения общего собрания их членов для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием.

Из приведенных выше норм делаем вывод о том, что такое мероприятие как установка и обслуживание систем видеонаблюдения в жилом доме должно осуществляться по решению общего собрания и финансироваться за счет целевых взносов. В свою очередь, размеры целевых взносов должны быть пропорциональными долям в праве общей собственности на общее имущество.

Александр ГОРБАЧ, юрист