Спасибо за ответ на вопрос об использовании процентов. Более того, я с вами согласна, что установка видеонаблюдения не является услугой. Но как быть, если договор на установку видеонаблюдения предусматривает дальнейшее техническое обслуживание? Необходимо заключение договора с каждым членом ТС. От заключения данного договора, получается, можно отказаться. А установка видеонаблюдения без техобслуживания, по-моему, бессмысленна.
Всегда рады, если что-то можем подсказать.
Ни в коем случае не надо заключать никакие договоры с каждым членом ТС. Зачем? Такое было бы возможно, если бы вы, например, устанавливали камеры видеонаблюдения на каждую квартиру (перед каждой дверью и т.п.). Тогда можно было бы говорить о том, что оказываются услуги непосредственно членам ТС, от которых они, естественно, имеют право отказаться.
Но ведь так не делается. Камеры видеонаблюдения устанавливаются с какой целью? С целью сохранности общего имущества. Обязанность по сохранности общего имущества лежит на ТС. И в данном случае предприятие, которое будет обслуживать системы видеонаблюдения, будет оказывать услуги не членам ТС, а самому товариществу собственников как юридическому лицу. Вы же, когда принимали решение общим собранием об установке систем видеонаблюдения, как-то это решение обосновывали: с целью сохранности общего имущества... и т.д.
В свою очередь, стоимость обслуживания систем видеонаблюдения нужно заложить в размер ежемесячных членских взносов. Согласно пункту 59 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Основной целью деятельности ТС является сохранность и поддержание в хорошем состоянии общего имущества, управление им. Здесь будет все логично.
В членский взнос вы закладываете заработную плату председателя и других штатных сотрудников ТС, а также другие расходы товарищества, которые непосредственно связаны с целью его деятельности. Там могут быть разные расходы, например, подписка на какие-то периодические издания - бухгалтерский журнал, который может быть необходим бухгалтеру ТС для правильного ведения бухучета, какой-то там еще журнал для председателя по теме ЖКХ. Это к примеру. Услуги связи те же - телефон, интернет (имеется в виду, для офиса ТС). Канцелярские товары (бумага, ручки, карандаши, папки и т.п.). Все эти расходы покрываются за счет членских взносов. Там же будут и расходы по обслуживанию систем видеонаблюдения.
Также мы уже высказывали мнение о том, что размер членского взноса должен определяться пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество.
Александр ГОРБАЧ, юрист
