Спасибо за вопрос!

Хотя его надо было бы задать тому, кто хочет добровольно выйти из ЖСПК.

Права и обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков, и членов, бывших членов семьи гражданина – собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков, перечислены в статье 201 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

• вступить в любое время в эту организацию (в случае исключения гражданина из членов организации застройщиков право обращения в эту организацию для повторного вступления приобретается не ранее чем через шесть месяцев после его исключения из членов организации застройщиков);
• принимать участие в управлении общим имуществом;
• вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;
• присутствовать на общих собраниях членов организации застройщиков и вносить предложения об управлении общим имуществом этой организации;
• осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

• соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
• выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;
• заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
• нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
• нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
• проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
• исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Таким образом, мы искренне не понимаем, что дает добровольный выход из ЖСПК. Например, как указано выше, собственник квартиры, не являющийся членом ЖСПК, обязан выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом. То есть, он обязан будет уплачивать членские взносы на содержание того же штата сотрудников и прочие расходы.

Поэтому, на наш взгляд, здесь нужно поступать так. Кто хочет выходить - его дело. Но расходы все должны нести одинаково.

Александр ГОРБАЧ, юрист