Вы имеете в виду типовой договор на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользованию лифтом? 

Да, обязан. Согласно пункту 2 статьи 201 Жилищного кодекса Республики Беларусь собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, а также в случае, предусмотренном частью первой пункта 5 настоящей статьи, возникает:

• у собственника жилого и (или) нежилого помещений – со дня возникновения права собственности на эти помещения;
• у нанимателя, поднанимателя, арендатора жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, – со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства;
• у члена организации застройщиков – со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.

Упомянутой выше частью первой пункта 5 этой же статьи установлено, что отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

Таким образом, лицо, которое после приобретения квартиры в собственность, не хочет вступать в ЖСПК, тем не менее, является собственником этой квартиры, и обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги у него возникает с момента возникновения права собственности. Если же такое лицо отказывается заключать договор на оказание ЖКУ, квитанция (жировка) на оплату ему может выставляться кооперативом и при отсутствии заключенного договора. Если он не будет ее оплачивать, у ЖСПК есть все основания обращаться с иском в суд.

Александр ГОРБАЧ, юрист

А знаете ли вы, что, согласно статистическим исследованием, существует ряд признаков, по которым можно примерно «рассчитать», ребенок какого пола родится у будущей мамы. Все эти признаки выявлены на основании данных статистики, никакого научного объяснения этой статистике пока никто не дал. Некоторые утверждения достаточно спорны, но тем не менее.

Так, например, ученые из Лондонского университета утверждают, что чем чаще молодая супружеская пара занимается сексом без контрацепции, тем вероятнее у них родится мальчик. Мужчинам, желающих зачать мальчика, нужно избегать стрессов, ибо чем больше мужчина подвержен стрессу, тем меньше шансов, что в этом состоянии он «сделает» мальчика. Последняя гипотеза подтвердилась еще раз в частности после падения Берлинской стены в 1990 году – рождения мальчиков стали падать до самого нижнего уровня с конца войны в бывшей Восточной Германии (где в то время царила социальная и политическая нестабильность), в то время как в Западной Германии они стали неизменными.