Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Андрей
Вопрос:
Имеет ли право новый собственник квартиры в доме, где способ управления - ЖСПК, распоряжаться помещением ЖСПК, построенным за счет паевых взносов членов ЖСПК? Учитывается ли его голос при принятии решения о сдаче помещения ЖСПК в аренду?
Ответ:
Если это помещение является общим имуществом, то на ваши вопросы следует ответить утвердительно.
Пунктом 1 статьи 201 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, имеет право:
- вступить в любое время в эту организацию (в случае исключения гражданина из членов организации застройщиков право обращения в эту организацию для повторного вступления приобретается не ранее чем через шесть месяцев после его исключения из членов организации застройщиков);
- принимать участие в управлении общим имуществом;
- вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;
- присутствовать на общих собраниях членов организации застройщиков и вносить предложения об управлении общим имуществом этой организации;
- осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.
В свою очередь, пунктом 9 статьи 187 ЖК установлено, что собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим имуществом организации застройщиков, наравне с членами этой организации – собственниками объектов недвижимого имущества.
Также в данном контексте следует обратить внимание и на нормы пункта 1 статьи 187 ЖК. Им установлено, что на общем собрании членов организации застройщиков член организации застройщиков – собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, – право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества; уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов членов организации застройщиков – собственников объектов недвижимого имущества и членов организации застройщиков, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.
Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, при участии в голосовании в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
Александр ГОРБАЧ, юрист
