Спасибо, что обратились к нам!

Мы бы не согласились с таким подходом. Вообще, по общему правилу, у руководителя любой организации, тем более такой как ЖПК или ТС, должен быть заместитель. В принципе даже, это правило должно быть отражено и в уставе вашей организации: во время отсутствия председателя его функции выполняет заместитель председателя.

Статьей 190 Жилищного кодекса Республики Беларусь установлено, что к компетенции правления организации застройщиков относятся:

• осуществление текущего руководства деятельностью организации застройщиков в соответствии с законодательством, уставом организации застройщиков и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов;
• учет членов организации застройщиков, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов организации застройщиков;
• назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
• рассмотрение обращений членов организации застройщиков и ее работников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков;
• созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов организации застройщиков, организация их подготовки и проведения;
• подготовка ежегодного отчета о работе правления организации застройщиков для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов организации застройщиков;
• контроль за внесением членами организации застройщиков взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;
• организация хозяйственной деятельности организации застройщиков;
• другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом организации застройщиков и решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков.

Прямого указания на то, что заместитель председателя должен быть членом правления, как видим, в приведенной норме нет. Однако это следует из элементарной логики, из самого названия этой должности - заместитель председателя правления. То есть, понятно, что как председатель, так и его заместитель должны быть членами правления.

В нашем представлении абсолютно понятно и то, что во время отсутствия председателя его функции должен выполнять заместитель.

Если этот заместитель выполняет свои обязанности на общественных началах (а чаще всего, так оно и есть), то на время, когда он будет исполнять обязанности председателя, с ним стоит заключить срочный трудовой договор -- это будет трудовой договор на время выполнения обязанностей временно отсутствующего работника (пункт 4 части 1 статьи 17 Трудового кодекса Республики Беларусь). Это, опять же, в том случае, если принципиально стоит вопрос об оплате. Если же заместитель готов позамещать председателя во время его отпуска на общественных началах, тогда и трудового договора никакого не нужно. Основанием для любых юридически значимых действий заместителя будет устав кооператива. 

А вот рассуждать над предложенной вами схемой, когда на время отпуска председателя назначается какой-то исполняющий обязанности, который даже не является членом правления, мы даже не станем, поскольку считаем, что эта схема не совсем соответствует законодательству.

Александр ГОРБАЧ, юрист