При сдаче дома, возведенного долевого строительства, на собрании долщиков большенство подписалось за создание ТС. За время правления председателя работы не видно, только был поставлен шлагбаум, деньги в ТС платить надо каждый месяц. Находимся на балансе ЖЭСА. Уже с марта этого года выбран второй председатель, говорит, работает, а что делает, не видно. Хотелось бы выйти из ТС и перейти полностью на обслуживания ЖЭСА. Что для этого нужно - подписи жильцов? И сколько должно процентов быть за выход из ТС и возможно ли это?
Невозможно.
С сожалением в очередной раз приходится констатировать, что люди, становясь дольщиками, не имели и малейшего представления о том, что в последующем они станут участниками совместного домовладения, равно как и теперь не имеют малейшего представления о том, что из себя представляет совместное домовладение.
Объясняю вам вашу ситуацию.
После возведения дома посредством долевого строительства было создано товарищество собственников. Все правильно.
Но дом ваш ни на каком балансе ЖЭСа никогда не был и в соответствии с действующим законодательством быть не мог. Просто ТС заключило с ЖЭСом договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, таких, как техническое обслуживание и пр. То есть, можно говорить о том, что дом находится на обслуживании ЖЭСа, но ни на каком не балансе. Просто ЖЭС оказывает вашему товариществу услуги. распространенная практика.
Что касается вопроса о выходе, то забудьте мечтать. Согласно пункту 3 статьи 213 Жилищного кодекса Республики Беларусь основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
- прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
- смерть гражданина – члена товарищества собственников;
- ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
- иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом товарищества собственников.
Александр ГОРБАЧ, юрист
