Спасибо, что обратились к нам!

Вопрос этот уже не единожды возникал, и ответа на этот вопрос нет, по крайней мере, в законодательстве не содержится. Поэтому можно лишь порассуждать.

Согласно статье 208 Жилищного кодекса Республики Беларусь инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию. Здесь же говорится, что решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.

В свою очередь пункт 1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" говорит о том, что местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без проведения открытого конкурса из числа государственных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, в следующих случаях:

• если до ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось путем долевого участия, дольщиками, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в нем, не принято в установленном законодательством порядке решение о создании товарищества собственников – в течение 15 дней со дня приемки жилого дома в эксплуатацию;
• если в жилом доме, построенном организациями с целью продажи объектов недвижимого имущества в нем, участниками совместного домовладения не принято в установленном законодательством порядке решение о выборе одного из способов управления общим имуществом – в течение 15 дней со дня возникновения совместного домовладения;
• в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Из приведенных выше норм законодательства можно сделать вывод о том, что товарищество собственников создается дольщиками до ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть, товарищество собственников создается будущими собственниками.

Полагаем, что в ситуации, когда дом состоит из нескольких секций и эти секции сдаются поэтапно, было бы правильно создавать товарищество собственников перед вводом в эксплуатацию первой секции, поскольку уже возникает общее имущество, которым необходимо управлять, также встает вопрос и об оказании жилищно-коммунальных услуг. Поэтому собственники первой секции не могут ожидать, пока достроится последняя секция - этот процесс может затянуться на годы.

А участвовать в создании товарищества собственников, по нашему мнению, должны все имеющиеся на день его создания дольщики, в том числе и те, чьи квартиры будут в последних секциях. Ведь законодательство именно так и говорит: товарищество собственников создают дольщики, которым будут принадлежать квартиры в этом доме. Следовательно, все дольщики принимают участие в выборах председателя, правления, ревизионной комиссии. Равно как и все дольщики вносят вступительный взнос при создании товарищества.

Александр ГОРБАЧ, юрист