В трехподъездный дом приобретается система видеонаблюдения. Жильцы одного подъезда отказываются от камеры в своем подъезде с целью уменьшения целевого взноса. Правомерно ли будет дифференциация размера целевого взноса между тремя подъездами, если система видеонаблюдения - общее имущество? Или размер вноса уменьшится для всех на стоимость камеры, а платить будут все согласно праву собственности? Отказники считают, что они должны заплатить меньше.
Спасибо за вопрос!
Пунктом 58 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) определено, что целевой взнос – это денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на основании решения общего собрания их членов для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием.
Такое мероприятие как установка видеонаблюдения, безусловно, должно финансироваться за счет целевых взносов.
Как и безусловно то, что такое мероприятие влечет увеличение размера общего имущества, поскольку приобретенное и установленное оборудование будет считаться общим имуществом. Общим!!!
Согласно пункту 1 статьи 180 ЖК при управлении общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом, или уполномоченным лицом, организацией застройщиков или товариществом собственников к исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения относятся решения:
- об отчуждении общего имущества – с согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения;
- об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки либо о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения, – с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения, а в случае уменьшения размера общего имущества – с согласия всех участников совместного домовладения.
