Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Галина
Вопрос:
Сколько голосов членов ТС необходимо набрать для положительного решения о ликвидации мусоропровода?
Ответ:
Спасибо за вопрос!
Статьей 180 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) определено, что при управлении общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом, или уполномоченным лицом, организацией застройщиков или товариществом собственников к исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения относятся решения:
- об отчуждении общего имущества – с согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения;
- об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки либо о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения, – с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения, а в случае уменьшения размера общего имущества – с согласия всех участников совместного домовладения.
Иные решения общего собрания участников совместного домовладения принимаются с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.
В свою очередь, согласно пункту 33 статьи 1 ЖК общее имущество – это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
Таким образом, как ни крути, мусоропровод - это общее имущество, и его ликвидация, естественно, влечет уменьшение размера общего имущества. Следовательно, для положительного решения о ликвидации мусоропровода необходимо единогласие всех членов ТС.
Дело будет выглядеть по-иному, если мусоропровод не демонтируется, а просто блокируется. чтобы им не могли пользоваться. Тогда уменьшения размера общего имущества не последует, а для принятия такого решения достаточно будет согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.
Александр ГОРБАЧ, юрист
