Спасибо за вопрос!
Поражает, конечно, как застройщики игнорируют наше законодательство, а главное - как исполкомы (администрации районов) позволяют им это делать...
Согласно пункту 5 действующего уже почти три года Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
- многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;
- несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках.
Таким образом, создание товарищества собственников на базе нескольких многоквартирных жилых домов действующим ЖК не допускается. Поэтому и нет никакой процедуры вступления целого дома в ТС, нет и быть не может.
Потому что отношения в ТС между собственниками базируются на наличии общего имущества. Ведь товарищество собственников в силу статьи 170 ЖК и Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» - это один из способов управления общим имуществом.
Но у собственников, имеющих квартиры в разных домах, не может быть общего имущества. Согласно пункту 33 статьи 1 ЖК общее имущество – это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
Если у собственников нет общего имущества, между ними не может быть отношений, основанных на совместном домовладении. В соответствии с пунктом 53 статьи 1 ЖК совместное домовладение – это правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.
Нет у собственников общего имущества - не может идти речи о совместном домовладении, а следовательно, эти собственники не могут быть объединены в одно ТС.
"Присоединяя" новые дома к уже созданному ТС, вы нарушаете норму закона. По хорошему, на это должен был бы реагировать местный исполком.
Александр ГОРБАЧ, юрист
