Мы живем на первом этаже, который является вторым остановочным пунктом. Вправе ли у нас высчитывать плату за лифт, которым мы не пользуемся. И можно ли заблокировать кнопку 1, а о ставить 0 и следующий будет 2. Дом относится к ТС. Это просьба всех жильцов первого этажа нашего дома.
Спасибо за вопрос!
Видите ли, здесь в связи с недавним Указом Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 "О предоставлении жилищно-коммунальных услуг" (далее - Указ № 535) произошли некоторые изменения.
Это раньше взымалась плата за пользование лифтом согласно главе 11 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571. Данная глава так и называлась - "Плата за пользование лифтом". Пунктом 50 этого документа было установлено, что плата за пользование лифтом по субсидируемым тарифам для населения вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг, проживающими на этаже, на котором расположена вторая остановочная площадка лифта, и выше исходя из количества зарегистрированных по месту жительства граждан, за исключением детей до одного года.
Но как было сказано выше, Указ № 535 в этом вопросе все поменял, теперь им установлено, что плата за техническое обслуживание лифта вносится потребителями ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых помещений и (или) нежилых помещений, за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь, по тарифам на услугу по техническому обслуживанию лифта, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.
Нам представляется такой подход более правильным, поскольку лифт является общим имуществом. Согласно п. 33 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) общее имущество – это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
В свою очередь ст. 169 ЖК определено, что доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
То есть, на каждую (каждую без исключения!) квартиру в подъезде приходится часть лифта, пропорциональная площади этой квартиры. Пунктом 2 ст. 169 ЖК установлено, что доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества и при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другим гражданам или организациям переходит только вместе с ним.
Важно понимать, что в стоимость каждой квартиры входит не только собственно сама квартира, но и пропорциональная ей часть подвала, часть чердака, часть лестничной площадки, часть лифта и тп. Строя квартиру, вы заплатили за это все, в том числе и за лифт.
Согласно ст. 166 ЖК участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
Исходя из этого норма Указа № 535 нам представляется справедливой.
Однако, напомним. что ч. 2 п. 1.4 Указа № 535 определено, что расходы организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на работу лифтов, возмещаются ежемесячно потребителями, за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь, исходя из количества граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, а по нежилым помещениям – в соответствии с критериями, определяемыми Советом Министров Республики Беларусь.
И вот тут, нам представляется, будет вполне справедливо, если Совет Министров, корректируя под Указ № 535 свое постановление № 571 (или принимая аналогичное новое), заложит ту же норму о том, что расходы на электроэнергию, потребляемую лифтами, будет взыматься с проживающих на этаже, на котором расположена вторая остановочная площадка лифта, и выше. В этом вопросе сохранить такой подход, на наш взгляд, будет правильно. Но как на это посмотрит Правительство, мы пока не знаем.
А вот что касается содержания общего имущества, то платить должны все.
Александр ГОРБАЧ, юрист
