Для поддержания чистоты ЖСПК были приобретены резиновые коврики в каждый подъезд. Стоимость ковриков была включена в жировку каждой квартиры пропорционально занимаемой площади квартиры. Правление ЖСПК не согласно с данным распределением (пропорционально площади), считает, что решением общего собрания можно решить стоимость ковриков включать в жировку равными суммами. Правомерно ли так сделать?
Спасибо за вопрос!
Согласно статье 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. В свою очередь, статьей 169 ЖК определено, что доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
Таким образом, в принципе, изначально расходы были распределены правильно.
Однако заметим, что механизм распределения этих расходов был избран неверен. Такие расходы должны не отдельной графой жировки выставляться, а покрываться за счет взносов. Пунктом 58 ст. 1 ЖК определено, что целевой взнос – это денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на основании решения общего собрания их членов для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием. В свою очередь, согласно п. 59 ст. 1 ЖК членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
По нашему мнению, для финансирования данного мероприятия подходят оба взноса. Можно было приобрести эти коврики за счет членских взносов, а можно было собрать на них и целевой взнос.
Однако, исходя из приведенных выше норм статьей 166 и 169 ЖК, размеры этих взносов, безусловно, должны быть пропорциональными размерам квартир.
Александр ГОРБАЧ, юрист
