У нас дом под управлением ТС. Есть помещение, по плану дома оно обозначено как спорт.комната. Жильцы хотят поменять целевое назначение этого помещения, сделать его пригодным для работы консьерж-сервиса. Кто-то из жильцов за, кто-то против. Каким количеством голосов данных собственников исполком даст разрешение о смене целевого назначения: 100%, 2/3 голосов?
Согласно ч. 2 п. 1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" решения по вопросам, касающимся управления общим имуществом, отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников или организации застройщиков, иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов товарищества собственников или организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, считаются принятыми, если на общем собрании членов товарищества собственников или организации застройщиков либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за них проголосовали более двух третей членов товарищества собственников или организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, от их общего количества.
При этом следует иметь в виду, что члены товарищества собственников имеют неравное количество голосов. Статьей 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что на общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников. В свою очередь, согласно ст. 169 ЖК доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения. Иными словами, количество голосов, принадлежащее конкретному собственнику квартиры, зависит от площади его квартиры.
Александр ГОРБАЧ, юрист
