Согласно части 5 пункта 1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников или организации застройщиков, считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

То есть, решение будет считаться принятым при наличии следующих условий:

1) наличие кворума - в общем собрании (письменном опросе) должны принять участие члены, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества. Это услвоие у вас соблюдено;

2) За принятие решения должны проголосовать члены, обладающие не менее половиной голосов также от их общего количества (а не от присутстующих на собрании или принимающих участие в письменном опросе). 

Из вашего вопроса непонятно, за принятие решения проголосовало 40% присутствующих на собрании или 40% от общего количества, но в любом случае получается, что решение не может считаться принятым. 

Александр ГОРБАЧ, юрист