Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Ирина
Вопрос:
Застройщик хочет передать по безвозмездной (спонсорской ) помощи помещение под офис ТС. Какие документы со стороны товарищества собственников необходимо подготовить для проведения сделки?
Ответ:
Согласно п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 01.07.2005 № 300 "О предоставлении и использовании безвозмездной (спонсорской) помощи" (далее - Указ № 300) юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь вправе оказывать организациям, индивидуальным предпринимателям, иным физическим лицам республики безвозмездную (спонсорскую) помощь в виде денежных средств, в том числе в иностранной валюте, товаров (имущества), работ, услуг, имущественных прав, включая исключительные права на объекты интеллектуальной собственности, на условиях, определяемых этим Указом. Безвозмездная (спонсорская) помощь предоставляется безвозвратно на основе добровольности и свободы выбора ее целей в соответствии с Указом № 300.
Пунктом 2 Указа № 300 установлено, что безвозмездная (спонсорская) помощь предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям в целях, в том числе, создания и укрепления материально-технической базы. Это, как нам представляется, именно ваш случай.
Согласно п. 5 Указа № 300 при предоставлении безвозмездной (спонсорской) помощи заключается договор, в котором указываются:
- организация, индивидуальный предприниматель, предоставляющие безвозмездную (спонсорскую) помощь, получатель такой помощи;
- размер (сумма, расчет стоимости) оказываемой безвозмездной (спонсорской) помощи;
- цель предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи;
- виды товаров (работ, услуг), которые будут приобретены на денежные средства безвозмездной (спонсорской) помощи;
- порядок представления получателем безвозмездной (спонсорской) помощи (за исключением получателей – физических лиц) организации, индивидуальному предпринимателю, оказавшим такую помощь, отчета о ее целевом использовании;
- сведения об оказании безвозмездной (спонсорской) помощи в установленных пределах – для органов, организаций, перечисленных в пункте 9 настоящего Указа;
- иные условия, определенные соглашением сторон с соблюдением требований настоящего Указа и других актов законодательства.
Примерная форма договора предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.07.2005 № 779. Как нам представляется, подготовка договора к подписанию должна осуществляться спонсором - ведь именно он определяет условия передачи помощи.
В соответствии с п. 6 Указа № 300 организации и индивидуальные предприниматели, принимающие безвозмездную (спонсорскую) помощь, представляют юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, оказавшим такую помощь, отчет в произвольной форме о ее целевом использовании в соответствии с настоящим Указом и заключенным договором предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи.
Также п. 7 Указа № 300 определено, что юридические лица ведут учет всех операций по использованию полученной безвозмездной (спонсорской) помощи. По вопросам бухучета уже не к нам, ничего вам в этом подсказать больше не можем.
Согласно п. 8 ст. 207 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений. Переданное по договору предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи помещение станет имуществом ТС.
Пунтом 4 ст. 215 ЖК установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
- внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
- определение основных направлений деятельности этого товарищества;
- прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
- избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
- избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
- предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
- утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
- утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
- изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
- рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
- принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
Как видим, ни один из приведенных выше пунктом не касается данной ситуации, то есть, решение о приеме спонсорской помощи не отнесено к исключительной компетенции общего собрания
Но п. 5 ст. 215 говорит, что уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников помимо вопросов, указанных в пункте 4 этой статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов. Поэтому нужно обратиться к уставу, чтобы знать наверняка, кто в вашем ТС вправе принимать такие решения.
Кроме того, нужно понимать, что появление помещения повлечет дополнительные расходы по его содержанию, которые лягут на членов ТС в виде членских взносов. Это может кому-то не понравиться. Мы не знаем, насколько проблемное ваше ТС, но для подстраховки рекомендовали бы одобрить эту сделку решением общего собрания, принятого, например, путем проведения письменного опроса. Решение в данном случае будет считаться принятым, если в голосовании примут участие члены ТС, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, и за принятие решения проголосуют члены товарищества собственников, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Александр ГОРБАЧ, юрист
