Законодательство не предусматривает обязательное оформление и сопровождение сделки по продаже недвижимости через риэлтерское агентство. Другое дело, что есть определенные вопросы по составлению договора купли-продажи. Поскольку агентства специализируются на этом, то они досконально знают все условия, которые должны быть включены в договор. С другой стороны, если дело осталось только за оформлением сделки, вы можете обратиться непосредственно к регистратору. Он поможет правильно составить договор и сразу осуществит государственную регистрацию перехода права собственности на комнату. Вам необходимо будет предоставить паспорта продавца и покупателя, технический паспорт на жилое помещение, копию лицевого счета. В договоре продажи квартиры должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным (ч. 2 ст. 525 ГК). Так, комната индивидуализируется указанием на населенный пункт, улицу, номер дома и квартиры, площадь. Еще одно существенное условие договора — цена недвижимости. Если условие о цене в договоре отсутствует, то он также признается незаключенным (п. 1 ст. 526 ГК). Сумму сделки в договоре следует указывать в белорусских рублях. При этом ГК разрешает указывать в договоре возможность оплаты квартиры в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены соглашением сторон (ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК). Никаких обязательных тарифов, ставок, коэффициентов при определении стоимости продаваемой квартиры законодательство не предусматривает, поэтому окончательная цена определяется по соглашению сторон.

Александр ЖУК, юрист