В нашем доме счетчики на 4 квартиры находятся в одном тамбуре, а мы проживаем в другом. Тамбур со счетчиками закрыт на ключ. Ключ от тамбура со счетчиками передали нам предыдущие хозяева, чтобы мы имели возможность в любой момент обесточить квартиру. Соседка, которая проживает в тамбуре со счетчиками, стала угрожать, что если у нее из тамбура что-то пропадет, то отвечать будем мы. Имеет ли она право запрещать нам доступ в тамбур в удобное для нас время и тем более угрожать?
Не имеет ваша соседка таких прав.
Во-первых, тамбур является общим имуществом. В силу п. 31 ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) общее имущество совместного домовладения - это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.
Пунктом 5 ст. 150 ЖК установлено, что участник совместного домовладения пользуется общим имуществом совместного домовладения согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество другим участникам совместного домовладения.
И тут мы переходим к второму аспекту этого вопроса. Тамбур однозначно не предназначен для хранения каких-либо вещей, и если ваша соседка что-то хранит в тамбуре, то следует вести речь о нецелевом использовании ее этого общего имущества. То есть, отвечать должна она за нецелевое использование тамбура, а не вы за сохранность ее вещей в тамбуре.
Следует также упомянуть, что согласно п. 11 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (далее - Правила), ообщее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности жилого дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества;
- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
- соблюдение прав и законных интересов собственников жилых и (или) нежилых помещений, нанимателей жилых помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных систем, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления и учета коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилом доме;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с требованиями проектной документации.
Также п. 16.6 Правил гражданам в жилом доме запрещается загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений.
В общем, ваша соседка ни разу не права, и если подробнее разобраться в этой ситуации, то не исключено, что нарушителем здесь окажется именно она.
Александр ГОРБАЧ, юрист
12.07.2023
