Имеют ли право соседи устанавливать камеру видеонаблюдения в тамбуре на две квартиры? Согласия собственник второй квартиры не давал. Из уведомления виниловая наклейка с предупреждением о том, что ведется видеонаблюдение. Обзор камеры направлен не только на входную дверь тамбура, но и на соседскую дверь, при открытии которой видна внутренняя обстановка квартиры. В чью компетенцию входит разрешение данной ситуации?
По нашему мнению, ваши соседи не имели права без вашего согласия устанавливать камеру видеонаблюдения.
Тамбур является общим имуществом. В силу п. 31 ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) общее имущество совместного домовладения - это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.
Пунктом 5 ст. 150 ЖК установлено, что участник совместного домовладения пользуется общим имуществом совместного домовладения согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество другим участникам совместного домовладения.
К тому же, на камеру идет запись, соседи могут проследить, кто когда заходил к вам, кто когда уходил, да плюс еще камера "заглядывает" в саму квартиру. Навряд ли кому-либо такое понравилось.
Попытайтесь решить этот вопрос с эксплуатирующей организацией (ТС, ЖЭС). Если не получится, мы бы даже посоветовали обратиться с этим вопросом к участковому, потому что все это похоже на какую-то слежку за вами. По нашему мнению, это незаконно.
Александр ГОРБАЧ, юрист
13.07.2023