Несколько лет назад мы вышли из ЖСПК и теперь не являемся его членами, все оплаты идут через ЖЭС. Но нам в почтовый ящик недавно бросили квитанцию на оплату общедомовых расходов за 2022 год собственниками жилых помещений, не являющихся членами ЖСПК. Правомерно ли это? Сумма выходит больше, чем платят членские взносы члены ЖСПК. Ведь мы отказались быть членами ЖСПК, почему мы должны платить сейчас? Никакой работы ЖСПК не делает, подъезды не моются, один раз покосят траву, а так все сами жильцы.
Те, кто думает, что выйдя из членов ЖСПК, избавится от уплаты членских взносов и вообще не будет ничего платить ЖСПК, ошибаются.
Пунктом 2 ст. 181 Жилищного кадекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:
- соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
- выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения;
- нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;
- нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
- проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК и иными актами законодательства.
Таким образом, если члены организации застройщиков (ЖСПК) уплачивают членские взносы на покрытие расходов этой организации, то собственники, не являющиеся членами, просто возмещают ЖСПК эти расходы.
Это по общему правилу. А насколько оправданы эти расходы в вашем случае, правомерно ли они установлены, мы судить не можем - для этого нужно изучать ситуацию.
Александр ГОРБАЧ, юрист
02.08.2023
