Мой отец (уже бывший собственник) когда-то купил квартиру на вторичном рынке, полгода назад он подарил квартиру сыну (мне). Общим имуществом нашего дома управляет ЖСПК. Отец заявление о вступлении в ЖСПК никогда не писал, я тоже. Но недавно отцу пришло письмо от председателя ЖСПК с требованием заплатить вступительный взнос. В случаи неуплаты председатель угрожает отцу судом. Насколько законно данное требование?
Совсем незаконно, если все так, как вы изложили в вопросе.
Согласно п. 6 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) вступительный взнос - сумма денежных средств, вносимая гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом при вступлении в организацию застройщиков, товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с их деятельностью.
Если бы речь шла о товариществе собственников, то там вступление осуществляется автоматически, вне зависимости от желания нового собственника: приобрел квартиру в ТС - автоматически стал членом ТС.
Что касается организаций застройщиков (жилищных кооперативов), то здесь ситуация иная. Согласно п. 2 ст. 172 ЖК граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, и юридические лица, вступающие в организацию застройщиков во время строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения объектов недвижимого имущества, становятся ее членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков на основании их письменного заявления. При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражданину, в том числе индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу новый собственник имеет право вступить в члены организации застройщиков, подав соответствующее заявление в правление этой организации. Новый собственник становится членом организации застройщиков с даты регистрации такого заявления в правлении организации застройщиков. В этом случае принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков о приеме в члены организации застройщиков не требуется.
Если заявление никем не подавалось, соответственно, не было вступления в кооператив, а раз не было вступления, кооператив не может требовать уплаты вступительного взноса.
В то же время, следует знать, что собственники, которые не являются членами кооператива, обязаны наряду с членами кооператива нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества и по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством (абзацы 4, 5 п. 2 ст. 181 ЖК).
То есть, если члены кооператива финансируют его деятельность посредством уплаты членских и целевых взносов, собственники, не являющиеся членами кооператива, уплачивают те же суммы, выставленные им кооперативом, в качестве исполнения ими выше указанной обязанности. Просто для них эти суммы не называются членскими взносами.
Александр ГОРБАЧ, юрист
28.09.2023
