Согласно правилу, содержащемуся в ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности может быть установлен способ такого извещения. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поэтому если у вас имеет место общая долевая собственность, то следуйте приведенному выше правилу.

Из вопроса, извините, не совсем ясно, как вы разделили дом - вы его могли разделить и на два абсолютно отдельных объекта недвижимости с разными входами (непонятно, что значит ваше "поделить поквартирно"). Если это так, если нет общей долевой собственности, а имеют место два разных объекта недвижимости. тогда приведенное выше правило не действует.

Вообще, затевая такие серьезные сделки, нужно изначально сходить к юристу (адвокату, нотариусу) на очную консультацию, чтобы прояснить для себя все нюансы, которых в интернете вы никогда не проясните потому что на ваши вопросы возникает ряд дополнительных вопросов. А не зная некоторых деталей или поняв ваш вопрос не так, можно дать неправильный совет. Люди очень часто неправильно объясняют ситуацию. Поэтому, что могли, то сказали вам, больше добавить ничего не можем.

Александр ГОРБАЧ, юрист

09.09.2024