• отслеживает соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства о финансовой деятельности правлением, председателем правления, членами организации собственников в процессе деятельности этой организации;
• проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности организации собственников;
• дает заключения общему собранию членов организации собственников по отчетам правления и председателя правления организации собственников;
• отчитывается перед общим собранием членов организации собственников о своей деятельности.

Это во-первых.

Во-вторых, от бухгалтера член ЖСПК вообще не может ничего такого требовать. Бухгалтер - это штатный сотрудник, он подчиняется непосредственно руководителю организации - председателю правления и выполняет указания последнего. Если каждый член ЖСПК будет давать указания бухгалтеру или требовать с него что-то, разрушится весь менеджмент в организации.

По нашему мнению, самое разумное, что может в этой ситуации сделать бухгалтер, - отправить такого "требовательного" члена ЖСПК за всеми вопросами к председателю правления. 

На сколько нам известно из практики (большой практики), в организациях собственников вечная проблема с людьми, желающими работать в ревизионных комиссиях - как правило, никто не хочет. Перед каждым отчетно-выборным общим собранием эта проблема возникает (или непосредственно на собрании). Пускай бы такие "требовательные" шли работать в ревизионную комиссию и там проявляли свои инициативы.

Права члена организации собственников перечислены в п. 1 ст. 179 ЖК, согласно которой член организации собственников имеет право:

• участвовать в деятельности организации собственников, избирать органы ее управления и членов ревизионной комиссии и быть избранным в них;
• передавать право участия в общем собрании членов организации собственников представителю в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами;
• предоставлять право владения и пользования находящимися в собственности жилым и (или) нежилым помещениями в жилом доме членам своей семьи, иным лицам в соответствии с законодательством;
• определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением;
• вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников предложения, заявления, жалобы;
• знакомиться с документацией, касающейся общего имущества совместного домовладения и управления им;
• знакомиться с протоколами общего собрания (собрания уполномоченных) организации собственников, получать выписки из них или их копии;
• осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации собственников.

Мы не видим там права требовать от бухгалтера финансовые отчеты. Может быть такое предусмотрено уставом ЖСПК. Тогда - да.

Александр ГОРБАЧ, юрист

09.10.2024