На общем собрании выбрали председателя правления ТС с зарплатой 1 900 руб в месяц (Гродно). Членские взносы просто огромные, я не выбирала его. Дом был на обслуживании ЖЭС, но ЖЭС ничего не делал по дому, поэтому большинство жильцов решило, что нужен председатель. Но все председатели теперь требуют большую зарплату из-за высокого спроса на них. Есть ли какие-то нормы, которые регламентируют зарплату председателя? И если я проголосовала против товарищества собственников, могу я не состоять в нем? И что будет, если я их не буду платить?
Норм, регламентирующих заработную плату председателя правления организации собственников, в законодательстве нет. Более того, ч. 2 ст. 57 Трудового кодекса Республики Беларусь говорит, что заработная плата работника максимальным размером не ограничивается.
Если вы проголосовали против создания товарищества собственников, вы все равно будете членом товарищества собственников, если за это проголосовало большинство. Пунктом 6 ст. 156 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что решение о создании товарищества собственников, принятое с соблюдением требований этой статьи, является обязательным для всех участников совместного домовладения, в том числе участников совместного домовладения, не принявших участия в голосовании либо голосовавших против.
Здесь важно понимать, что товарищество собственников создается для управления общим имуществом совместного домовладения. Каждый собственник квартиры является участником совместного домовладения и имеет долю в праве собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна площади его квартиры. То есть, по сути, вы являетесь собситвенником части многоквартирного многоэтажного дома. Весь дом - это общее имущество всех собственников квартир. вы не можете отделить свою квартиру от дома. Соответственно, если участники совместного домовладения избрали такой способ управления общим имуществом как товарищество собственников, такое решение распространяется на всех, в том числе и на проголосовавших против.
И последнее. Если вы не будете платить членский взнос, товарищество собственников должно будет взыскать с вас задолженность по нему в судебном порядке вместе с пеней.
Устав товарищества собственников должен содержать, в том числе, меры ответственности членов организации собственников за нарушение обязательств по внесению взносов (абзац 8 п. 2 ст. 164 ЖК). Такой мерой ответственности является пеня.
Член организации собственников обязан своевременно и в полном объеме вносить вступительный, членские и целевые взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством (абзац 5 п. 4 ст. 179 ЖК).
Поэтому игнорировать обязанность по уплате взносов мы не рекомендуем.
Александр ГОРБАЧ, юрист
24.03.2025
|
ЕСЛИ НАША РАБОТА ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВАМ ПОЛЕЗНОЙ, ВЫ МОЖЕТЕ НАС ПОДДЕРЖАТЬ, ПЕРЕЧИСЛИВ ЛЮБУЮ СУММУ НА ОПЛАТУ МОБИЛЬНОГО ИНТЕРНЕТА (оператор А1): 375 445613553 |
