Совершенно верно.

Согласно пункту 2 статьи 181 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:

• соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
• выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения;
• нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;
• нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
• проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
• исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

По нашему мнению, расходы по оплате труда работников - это часть расходов по эксплуатации общего имущества.

Так, например, пункт 64 статьи 1 ЖК говорит, что эксплуатация жилищного фонда – это использование по назначению жилищного фонда с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, техническому обслуживанию лифтов, текущему ремонту, капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений). Естественно, что указанные мероприятия осуществляет персонал, работники.

Но если исходить из буквального содержания приведенной выше нормы, то так называемым "не членам ЖСПК" нужно выставлять две графы:

1) возмещение расходов по эксплуатации общего имущества;

2) возмещение раксходов по оплате труда.

Как конкретно поступать в данном случае (сколько граф выставлять), это уже решать ЖСПК. Можно для большей надежности поинтересоваться этим вопросом у компетентных государственных органов.

По нашему мнению, это вопрос не принципиальный. Важно то, что собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан нести указанные расходы наряду с членами ЖСПК.

Александр ГОРБАЧ, юрист

12.06.2025