Мой товарищ сдает мне 1-комнатную квартиру, которая находится в его собственности, на длительный срок. Могу ли я сдавать эту квартиру на сутки другим физическим лицам, с согласия товарища? Как это правильно сделать?
Спасибо за вопрос! Давайте рассуждать.
Во-первых, сдавать свою квартиру кому-либо ваш товарищ может либо по договору найма, либо по договору аренды. Пунктом 1 статьи 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Следовательно, если квартира вам сдается по договору найма, то вы в ней можете только проживать, а не осуществлять предпринимательскую деятельность.
Остается договор аренды. Форма договора аренды жилого помещения была утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.08.2013 № 757. В пункте 3 этой формы говорится, что жилое помещение передается арендатору для использования его по целевому назначению в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Согласно пункту 5.2 арендатор имеет право собственности на доходы, полученные от использования арендованного жилого помещения. Это общий подход, отраженный в части 2 статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК): плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор принимает арендованное имущество (жилое помещение) во временное владение и пользование.
Согласно статье 1 ГК предпринимательская деятельность — это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.
Из всего изложенного выше можно сделать вывод, что практика, когда физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, арендует (именно арендует, а не снимает по договору найма!) у других физических лиц их квартиры и предоставляет эти квартиры для краткосрочного пребывания (на сутки), не противоречит законодательству. Более того, нам известны случаи, когда один ИП арендует квартиры у нескольких физических лиц и предоставляет их на сутки.
Но вам нужно в обязательном порядке иметь статус ИП, а вашему товарищу придется платить налог за сдачу квартиры в аренду, ставка которого будет отличаться от того, который уплачивается за сдачу квартиры внаем.
Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист
