Согласно постановлению Правительства № 1332 (п. 1.9) и инструкции № 13 (п. 45) пользование лифтом оплачивают жильцы, живущие выше второй остановочной площадки, а по Закону № 135-З (ст. 11) собственник обязан участвовать в расходах и несет расходы пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество. Так должны участвовать жильцы 1-2 этажей в оплате за лифт или нет?
Спасибо, что обратились к нам!
На поставленный вами вопрос мы уже неоднократно отвечали.
Дейстивтельно, пунктом 1.9 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25.08.1999 № 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами" установлено, что в состав оплачиваемых населением коммунальных услуг включается пользование лифтом для граждан, проживающих в квартирах, расположенных выше второй остановочной площадки лифта. То есть, собственники квартир (жильцы) 1 и 2 этажей за такую коммунальную услугу, как пользование лифтом, не платят.
Если вы имеете в виду статью 11 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З "О совместном домовладении", то доводим до вашего сведения, что после вступления в силу в марте прошлого года действующего сегодня Жилищного кодекса Республики Беларусь действие этого Закона не распространяется на отношения собственности совместного домовладения в жилищном фонде. То есть, если мы говорим о жилье, то об этом Законе забываем, он не имеет к жилью теперь никакого отношения.
Вместе с тем, хотели бы подчеркнуть, что аналогичная норма по участию собственника в расходах по содержанию общей собственности теперь содержится в пункте 1 статьи 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь: участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
Так вот, обращаем ваше внимание, во-первых, на последние слова - если иное не предусмотрено законодательством. То есть, можно было бы говорить, что иное в отношении платы за пользование лифтом установлено постановлением № 1332, чтобы вас ничего не смущало. Однако дело даже не в этом. Как в приведенной вами норме Закона, так и в приведенной нами аналогичной норме ЖК говорится не о пользовании коммунальной услугой (лифтом), а о содержании общего имущества. Нужно четко разграничивать эти два понятия! А каждому собственнику квартиры принадлежит часть общего имущества пропорциональная его доле в праве общей собственности, в том числе и часть лифта, как ни крути. Часть общего имущества, приходящаяся на квартиру, неотделима от квартиры, это тоже закреплено в законодательстве.
Так вот на содержание этого общего имущества (техническое обслуживание лифта) будут платить все собственники, независимо от этажа. А за пользование лифтом как за коммунальную услугу первые два этажа не платят.
Вот такая ситуация с лифтами.
Александр ГОРБАЧ, юрист
