Бабушка хочет оформить дарственную на свою дочь, но в квартире прописан ее сын, который вряд ли согласится с этим. Он живет в этой квартире, является алкоголиком и дебоширом, что заставило уже давно бабушку съехать жить к своей дочери. Коммунальные платежи он не платит, оплачивает бабушка. Как правильно поступить с наследованием?
Наследование и дарение - это две совсем разные вещи.
Согласно ст. 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
А в силу ст. 1031 ГК при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент (универсальное правопреемство), если из ГК и иных законов не вытекает иное.
Таким образом, наследование будет иметь место после смерти бабушки, если, конечно, останется что наследовать. Но если бабушка распорядится своим имуществом при жизни, например, подарит его дочери, то наследовать будет нечего.
По общему правилу, бабушка может подарить принадлежащую ей квартиру кому угодно. В соответствии с п. 2 ст. 75 Жилищного кодекса Республики Беларусь отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Как мы понимаем, сын-алкоголик ни к одной из перечисленных выше категорий не относится.
Но если сын, например, участвовал в приватизации квартиры, то тогда потребуется его согласие на совершение сделки (дарения). Могут быть и иные нюансы, о которых нам неизвестно.
Вам нужно обратиться с этим вопросом к нотариусу, поскольку все равно законодательством предусмотрено обязательное участие нотариуса в сделках с недвижимостью. Там все моменты у вас уточнят и скажут, возможно ли совершение сделки, и если возможно, то какие документы необходимо предоставить.
Александр ГОРБАЧ, юрист
