Часть квартиры вашему папе не принадлежала - как вы сами пишете, она не была приватизирована. Ваш папа владел своей частью квартиры на основании договора найма жилого помещения. С его смертью договор найма жилого помещения прекратился (ст. 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)).

О наследовании здесь речи быть не может. Согласно ст. 1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью. Часть квартиры, как уже сказано выше, не была приватизирована, следовательно, у вашего папы не было на эту часть права собственности, поэтому и переходить по наследству нечему.

Не все потеряно, если с папой кто-то проживал как член семьи и был зарегистрирован на его части квартиры. Согласно п. 5 ст. 61 ЖК дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право имеют каждый дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, либо законный представитель проживающего совместно с ним недееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения в случае смерти, признания судом безвестно отсутствующим или объявления умершим нанимателя либо утраты им права владения и пользования жилым помещением, если иное не установлено ЖК и иными законодательными актами.

Если, к примеру, вы проживали с папой, то теперь вы можете требовать заключения договора найма с вами.

Если с папой никто не проживал, то наймодатель заключит договор найма на эту часть квартиры с кем угодно, а точне, с тем, кто стоит в очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Александр ГОРБАЧ, юрист

18.03.2021