Умерла мать в конце января 2022 г. Дом (квартира в доме на 2 семьи) оказался пустующим, неприватизированным. Имеем ли мы с братом вдвоем право на наследование или покупку квартиры в этом жилом доме (срок постройки дома 1960 г.)?
Согласно ст. 1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя:
1) права членства (участия) в коммерческих и других организациях, являющихся юридическими лицами, если иное не установлено законом или учредительными документами;
2) право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью;
3) права и обязанности по алиментным обязательствам;
4) права на пенсии, пособия и другие выплаты на основании законодательства о труде и социальном обеспечении;
5) личные неимущественные права, не связанные с имущественными.
Личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие наследодателю, могут осуществляться и защищаться наследниками, если иное не установлено законодательством.
В состав наследства входят паенакопления в жилищном, жилищно-строительном, дачном, гаражном или ином потребительском кооперативе, имущественные права и обязанности наследодателя, основанные на договоре создания объекта долевого строительства, либо квартира, дача, гараж, иное помещение, машино-место, пай за которые полностью выплачен и данное имущество оформлено за наследодателем на праве собственности в установленном законодательством порядке. Если воля наследодателя на оформление указанного имущества на праве собственности была выражена в письменном заявлении, направленном в компетентные органы, но процедура оформления не была завершена в связи с его смертью, такое имущество может быть судом признано наследственным по требованию заинтересованных лиц.
Если квартира вашей матери не была приватизирована, очевидно, что мать проживала в этой квартире на основании договора найма жилого помещения.
Но договор найма жилого помещения прекращается в связи со смертью нанимателя (ст. 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Таким образом, никаких прав по отношению к квартире, в которой проживала ваша мать, вы не имеете. Разве что в вопросе вы предоставили неполную информацию, и мы не знаем каких-то обстоятельств, которые были бы в вашу пользу.
Александр ГОРБАЧ, юрист
15.02.2022
