У мамы умерла мать 13 лет назад, у нее остался дом в деревне, она оставила завещание на своего внука. Прошло тринадцать лет, он не вступил в наследство, сказал, что первая наследница - моя мать. Имеет ли силу это завещание, если мать захочет вступить в наследство и продать его?
Спасибо за вопрос!
Первое. В силу статьи 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) наследование в нашей стране осуществляется по закону и по завещанию, при этом наследование по закону может иметь место тогда, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства. Да, ваша мать была бы наследницей по закону первой очереди, если бы не было завещания, но раз было завещание, то наследования по закону не могло быть.
Второе. Согласно статье 1071 ГК наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. То есть, о своем праве на наследство нужно было заявить в течение 6 месяцев. И кстати, если бы ваша мать заявила о своих претензиях на наследство в течение этого срока, а внук, на которого было составлено завещание, не заявлял ничего, то тогда бы она действительно могла принять наследство как наследник по закону первой очереди. Но ни наследник по завещанию, ни она о своем праве на наследство не заявляли, наследство не принимали.
Дальше. Статьей 1072 ГК установлено, что по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства, суд может признать его принявшим наследство, если найдет причины пропуска срока уважительными, в частности, если установит, что этот срок был пропущен потому, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, и при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Навряд ли этой нормой спустя столько времени может воспользоваться ваша мать.
Мы видим единственный выход из этой ситуации. Есть такое понятие как приобретательная давность (статья 235 ГК). Лицо — гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. Исковое заявление в суд поможет составить адвокат. После того, как суд признает за вашей матерью право собственности на этот дом, с решением суда нужно будет обратиться в орган по регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, так называемое в народе БТИ. После того, как выдадут все необходимые документы (свидетельство о праве собственности, технический паспорт), ваша мать сможет распоряжаться этим домом, как ей заблагорассудится, в оом числе и совершать с ним сделку купли-продажи.
Александр ГОРБАЧ, юрист
