Мне со сводной сестрой после смерти отца по наследству достался дом с земельным участком. У нас с сестрой на двоих 80% дома. 20% принадлежит сестре отца. Она уже более 20-ти лет проживает в Израиле. После смерти нашей бабушки 15 лет назад она прислала согласие на вступление в свою долю наследства. После этого с ней потеряна всякая связь. Мы с сестрой хотим продать дом. Возможно ли это сделать без тети?
Ищите тетю. Без нее не обойтись.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), если в имуществе определены доли каждого из собственников, такое имущество признается находящимся в общей долевой собственности. Статья 249 ГК гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 ГК.
В статье 253 ГК указано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Вы с сестрой обязаны известить в письменной форме тетю о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Лучше всего это сделать через нотариуса. Нотариус по вашему ходатайству направит уведомление о намерении продать долю собственнику. После получения уведомления она должна будет прислать в нотариальную контору или отказ от приобретения доли, или подтвердить согласие на ее приобретение по предложенной цене.
Если она откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свои долю любому лицу.
Лариса КОВАЛЕВСКАЯ, юрист
