Определен порядок продажи не завершенного строительством незаконсервированного объекта с публичных торгов

Положение о продаже не завершенного строительством незаконсервированного объекта с публичных торгов утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.05.2016 № 370. Документ принят во исполнение пункта 2 Декрета Президента Республики Беларусь от 12.11.2015 № 8 «О внесении изменений и дополнений в Декрет Президента Республики Беларусь».

Положением устанавливается порядок организации и проведения публичных торгов по продаже не завершенного строительством незаконсервированного объекта одновременно с продажей в частную собственность земельного участка или продажей права заключения договора аренды такого участка, необходимого для завершения строительства и обслуживания этого объекта, в случае прекращения инвестиционного договора, заключенного между инвестором (инвесторами) и Республикой Беларусь, в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением инвестором (инвесторами) и (или) организацией, реализующей инвестиционный проект, своих обязательств по этому договору и изъятия у инвестора и (или) организации в порядке, установленном законодательством, земельного участка, предоставленного для строительства объекта, предусмотренного инвестиционным договором, на котором расположен не завершенный строительством незаконсервированный объект, при отсутствии у инвестора (инвесторов), с которым прекращен инвестиционный договор, и (или) организации финансовых возможностей завершить строительство объекта.

Определено, в частности, что публичные торги проводятся в форме аукциона. Не завершенный строительством незаконсервированный объект и земельный участок или право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для завершения строительства и обслуживания этого объекта, составляют единый предмет аукциона.

Начальная цена предмета аукциона определяется как сумма начальной цены не завершенного строительством незаконсервированного объекта и начальной цены земельного участка или начальной цены права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для завершения строительства и обслуживания этого объекта. Начальная цена не завершенного строительством незаконсервированного объекта определяется по его оценочной стоимости на 1 января года, в котором принято решение о его продаже без понижения начальной цены продажи (кроме затрат текущего года, для которых датой оценки является 1-е число месяца, следующего за месяцем постановки на бухгалтерский учет). Определение стоимости не завершенного строительством незаконсервированного объекта проводится в целях продажи на торгах в соответствии с техническими и иными нормативными правовыми актами об оценке стоимости объектов гражданских прав организациями, которые в соответствии с законодательными актами имеют право на осуществление независимой оценки. При проведении аукциона с начальной ценой, равной одной базовой величине, начальная цена продажи не завершенного строительством незаконсервированного объекта устанавливается в размере одной базовой величины, определенной законодательством.

Если в результате аукциона земельный участок предоставляется в частную собственность, начальная цена земельного участка определяется в размере не ниже кадастровой стоимости земельного участка методом ее пересчета в иностранной валюте по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком на дату утверждения местным исполнительным комитетом начальной цены земельного участка для проведения аукциона. Если в результате аукциона земельный участок предоставляется в аренду, начальная цена права заключения договора аренды земельного участка определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Правительством для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. При этом кадастровая стоимость земельного участка определяется методом ее пересчета в иностранной валюте по официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком на дату утверждения местным исполнительным комитетом начальной цены права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для завершения строительства и обслуживания не завершенного строительством незаконсервированного объекта, для проведения аукциона.

Постановление № 370 вступило в силу с 15 мая 2016 г.