Определен порядок деления, слияния и установления границ земельных участков

Инструкцию о порядке деления, слияния земельных участков и проведении работ по установлению (восстановлению) и закреплению границы земельного участка, а также по изменению границы земельного участка утверждена постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 30.09.2016 № 18.

Документом, в частности, определено, что работы по делению, слиянию земельных участков, установлению (восстановлению) и закреплению границы земельного участка, а также по изменению границы земельного участка (кроме случаев изменения нефиксированной границы земельного участка или устранения ошибок) выполняются на основании договоров подряда, заключаемых в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Проект договора подряда составляется исполнителем работ в течение 3 рабочих дней со дня получения документа, являющегося основанием для их выполнения.

Согласно Инструкции деление, слияние осуществляются с учетом требований законодательства и возможно в отношении земельных участков с фиксированными границами, а также земельных участков, в отношении которых Инструкцией допускается установление нефиксированных границ, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, на которые землепользователями получены документы, удостоверяющие права на них.

Работы по изменению границы земельного участка выполняются в целях дальнейшей государственной регистрации изменения этого земельного участка на основании изменения его границы. Изменение границы возможно в отношении земельных участков с фиксированными границами, а также земельных участков, в отношении которых Инструкцией допускается установление нефиксированных границ, зарегистрированных в регистре недвижимости, на которые землепользователями получены документы, удостоверяющие права на них. Не допускается изменение границы земельного участка, предоставленного по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и аукциона по продаже земельных участков в частную собственность, предусматривающее увеличение размера такого земельного участка, за исключением случая, когда для реконструкции существующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений в капитальных строениях (зданиях, сооружениях) требуется изменение его площади с соблюдением предельного размера, установленного ст. 36 Кодекса Республики Беларусь о земле, а также при наличии фактов несоответствия фактического использования земельного участка его целевому назначению, несоответствия фактической границы земельного участка границе, указанной в правоудостоверяющих документах, фактов наличия самовольно возведенных капитальных строений (зданий, сооружений).

В соответствии с Инструкцией работы по установлению фиксированной границы земельного участка выполняются в целях определения геометрических размеров и местоположения границы земельного участка и должны обеспечивать бесспорное определение границы земельного участка на местности и возможность последующего восстановления этой границы. Такие работы выполняются геодезическим способом. При установлении фиксированной границы земельного участка в обязательном порядке используются координаты точек поворота ранее установленных границ смежных земельных участков (при условии соблюдения допустимых расхождений), а также правоудостоверяющие документы на земельные участки, выданные землепользователям смежных земельных участков.

Работы по восстановлению границы земельного участка выполняются в случаях, предусмотренных законодательством об охране и использовании земель, в том числе при разрешении земельных споров, а также на основании судебных постановлений или заявлений граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, являющихся правообладателями в отношении земельных участков, границы которых восстанавливаются. Восстановление границы земельного участка производится в присутствии землепользователя земельного участка или его представителя (в случае совершения действий от его имени). Информация о дате восстановления фиксированной границы земельного участка на местности доводится представителем исполнителя работ до заинтересованного лица любыми доступными способами. Ознакомление заинтересованного лица, присутствующего при восстановлении фиксированной границы земельного участка на местности, с восстановленной границей и сдача межевых знаков на сохранность этому лицу осуществляются путем визуального обозрения точек поворота границы земельного участка.

Постановление № 18 вступает в силу 16 ноября 2016 г.