Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Мария
Вопрос:

Пенсионерка, 65 лет, живу одна. Было не под силу оплачивать коммунальные платежи, продала 3-комнатную квартиру и купила 1-комнатную. Но оказалось, что в доме общим имуществом управляет товарищество собственников и членский взнос установлен одинаковый для всех. Получается, что соседи за 3-комнатную (82 метра), в которой живет 5 чел., платят то же самое, что я за однушку (38 кв. м.) одна. В доме, где жила раньше, управляет ЖЭС и там платят в зависимости от метров. Получается, что я ничего не выиграла - платить теперь больше, чем там за 3-комн. Считаю, что это несправедливо. Где добиться справедливости?

Ответ:

Конечно, несправедливо. Особенно это чувствуется в таких ситуациях, как ваша, в отношении пенсионеров и людей малообеспеченных.

Действительно, за услугу по управлению общим имуществом в домах, которыми управляют государственные организации ЖКХ, оплата производится соразмерно площади жилого помещения.

Там, где общим имуществом управляют товарищества собственников и жилищные кооперативы, нет такой услуги, поскольку сами эти организации (ТС И ЖПК) в силу абзаца 4 п. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) и есть способы управления общим имуществом. 

Деятельность этих организаций заключается именно в управлении общим имуществом. Эта деятельность финансируется за счет членских взносов. Поэтому, конечно, размер членского взноса должен быть тоже соразмерным площади жилого помещения. Пункт 1 ст. 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.

Жилищным законодательством не установлено иное. Абзац 4 п. 1 ст. 167 ЖК говорит лишь, что к исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников относится установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов. Но эти размеры должны устанавливаться в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК - например, 10 копеек на 1 кв м площади, 20 копеек на 1 кв м площади, 50 копеек на 1 кв мерт площади и т.д. И ни одна норма в законодательстве не позволяет делать по-иному.

Мы об этом уже неоднократно и подробно писали.

Советы на этот счет также давали уже разные. В частности, раз общее собрание устанавливает в одинаковом размере взносы, владельцам малых квартир незачем такое товарищество, им будет выгоднее (и для них будет справедливее!), если общим имуществом дома будет управлять уполномоченное лицо - государственная организация ЖКХ, назначенная местным исполкомом (администрацией района). Если не получается оспорить несправедливое решение общего собрания, то остается идти по этому пути - добиваться, чтобы ТС было ликвидировано и чтобы было назначено уполномоченное лицо.

Поскольку на самом деле, подход в определении размера оплаты деятельности по управлению общим имуществом должен быть один, как это и заложено в п. 1 ст. 252 ГК. Иной подход крайне несправедлив по отношению к собственникам малых квартир и кроме того, он ставит в неравное положение собственников, общее имущество которых обслуживаеются государственными организациями ЖКХ как уполномоченными лицами, и собственников, общее имущество которых обслуживается ТС или ЖПК.

Собственникам малых квартир нужно объединяться, чтобы отстоять свои права. Ведь не секрет, что всегда проблематично собрать кворум на общем собрании ТС или ЖПК, и если, например, собственники 1-комнатных квартир будут бойкотировать общие сорания, велика вероятность того, что они не состоятся. То есть, рычаги воздействия на ТС есть, нужно их использовать. Если с вашими правами так не считаются, то вы вправе использовать все законные способы защиты.

Ради справедливости следует сказать, что во многих ТС и ЖПК взносы устанавливаются строго в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК - соразмерно площади. Но очень часто встречаются и такие случаи, как ваш. 

Мы понимаем, что ваш личный случай тем более выглядит крайне абсурдно - вы продали 3-комнатную квартиру, чтобы платить меньше, а в результате такого несправедливого распределения размера членского взноса теперь за 1-комнатную платите больше.

Но ничего нового в этом вопросе мы уже сказать не можем. Пишите в государственные органы, обосновывайте, доказывайте, если своим соседям не можете ничего доказать и им так нравится жить за ваш счет. А фактически это так и есть - ваши соседи, у которых большие квартиры, содержат общее имущество, приходящеееся на их долю, частично за ваш счет. Так они решили на общем собрании, установив размер членского взноса для всех одинаковый.

Александр ГОРБАЧ, юрист

05.10.2023

 

 

 

 

 

Вернуться к списку вопросов
Наш telegram-канал