Квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома (ст. 1 ЖК). В вашем случае необходимо провести реконструкцию квартиры, порядок осуществления которой регулируется Положением о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006 № 1805. Под реконструкцией понимается совокупность строительных работ и мероприятий, направленных связанных с изменением основных технико-экономических показателей и параметров жилого дома. Для проведения реконструкции в исполком по месту нахождения дома необходимо подать следующие документы: заявление (бланк выдается исполкомом); письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем. В заявлении вы описываете в произвольной форме работы и планы по изменению физических параметров и функционального назначения жилого помещения. Копии документов, удостоверяющих право собственности на квартиру, технического паспорта, документа, удостоверяющего право на земельный участок, земельно-кадастрового плана запрашиваются исполкомом в соответствующих органах. Однако это не мешает вам предоставить эти документы самостоятельно. На основании представленных документов исполком принимает решение о разрешении на реконструкцию или направляет вам мотивированный отказ. Отказ исполкома в выдаче разрешения может быть обжалован в вышестоящий исполком. Для справки добавим, что разрешение исполкома требуется для проведения работ по: изменению количества и (или) общей площади жилых помещений жилого дома; изменению строительного объема или общей площади жилого дома и (или) нежилых построек; замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилого дома и (или) нежилых построек; устройству балконов или лоджий; оснащению дополнительными видами инженерного оборудования жилого дома и (или) нежилых построек; устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных. На основании разрешения вы осуществляете: разработку и согласование проекта; вынос осей объектов реконструкции в натуру (при необходимости выполнения таких работ); получение положительного заключения либо согласования: территориального органа архитектуры по проекту реконструкции; государственной экспертизы по проекту инженерного оборудования (при подключении помещений жилого дома к местным централизованным инженерным сетям и устройстве локальных инженерных систем); государственной экспертизы по проекту на реконструкцию (для жилых домов высотой более двух этажей (более 10 м).

Александр ЖУК, юрист