В приватизированной квартире (рассрочка оплаты на 40 лет) прописано три человека: отец, мать и я (сын). Квартира приватизировалась на отца. Я с матерью не участвовали в процессе приватизации. Отец умер. Через 50 дней умерла мать. В наследство никто еще не вступал. У меня есть родной брат. Как нужно переоформить документы по приватизации? Нужно сначала вступить в наследство? И как будут рассчитываться коммунальные платежи - на меня одного? Или пока никто не вступит в наследство, коммуналка будет начисляться на мать и отца?
Да, нужно просто вступить в наследство.
В силу ст. 1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью.
Поэтому наследники не только вступят в право собственности на квартиру, но и примут на себя обязанность по оплате приватизации квартиры в рассрочку.
Имейте в виду, что согласно ст. 1071 ГК наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если вы пропустите этот срок, придется его потом восстанавливать через суд, а это лишняя трата денег и времени. Поэтому постарайтесь принять наследство в указанный срок. Статьей 1070 ГК определено, что принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Факт регистрации по месту жительства в наследуемой квартире не имеет в данном случае никакого значения. Если отец не оставил завещания, то будет иметь место наследование по закону. В силу ст. 1057 ГК наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Если у вас есть родной брат, то в данной ситуации имеется два наследника по закону, между которыми наследство делится в равных долях. Брат может не претендовать на квартиру, отказаться от своей доли - это уже как там вы договоритесь.
В данном случае также будет иметь место наследственная трансмиссия. Согласно ст. 1073 ГК если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам.
В вашем случае изначально было три наследника первой очереди: мать и вы с братом. И наследство должно было делиться на три части. Но поскольку мать умерла после открытия наследства, не успев его принять, ее доля делится между вами и братом поровну.
Что касается коммунальных платежей, то, естественно, они будут начисляться на того, кто проживает в квартире, если размер платы за эти коммунальные услуги зависит от количества проживающих (потому что размер платы за некоторые коммунальные услуги зависит от площади квартиры).
Александр ГОРБАЧ, юрист
