Имеет ли право бывшая жена продать комнату в построенной совместно в браке квартире и разделенной по суду между нами без предложения мне в первоочередном порядке выкупа своей доли как первому владельцу? Каким образом происходит уведомление, какой срок у меня на согласие или отказ от предложения и как это фиксируется? Если она продаст свою комнату без уведомления отменит ли суд сделку? Кроме этого, необходимо ли отдельно мое согласие на продажу ее доли?
Нет, не имеет.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу законодательства. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательством или договором.
А ст. 253 ГК говорит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Здесь же установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований п. 1 ст. 249 ГК, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если, к примеру, вы откажетесь от преимущественного права покупки, а ваша бывшая супруга не сможет продать свою часть квартиры по предложенной вам цене и вынуждена будет снижать цену, она вновь обязана будет предложить вам купить эту долю уже по новой, сниженной цене, а у вас опять будет месяц на принятие решения.
