Я с сыном проживаем в квартире собственником которой являюсь я. Хочу оформить на эту квартиру дарственную на сына. Дом находится под управлением Товарищества Собственников. Вступительный взнос в Товарищесво был уплачен мною в 2016 г., когда приобреталась квартира. Будет ли сын опять платить вступительный взнос в связи со сменой собственника?
Однозначного ответа законодательство на этот вопрос не содержит, поэтому каждое товарищество собственников на общем собрании принимает относительно вступительного взноса свое решение: одни ТС устанавливают, что вступительный взнос уплачивается один раз первоначальным собственником квартиры; в других ТС считают, что вступительный взнос должен уплачиваться каждый раз новым собственником.
Пунктом 5 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что вступительный взнос – это сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков, товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников.
Согласно п. 4 ст. 215 ЖК к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников.
Из приведенных норм сложно сделать какой-то однозначный вывод.
По нашему мнению, было бы логично, если бы вступительный взнос вносился один раз первоначальным собственником квартиры. В противном случае нужно понимать, что при купле-продажи квартиры она становится либо для покупателя дороже на сумму вступительного взноса, либо дешевле на ту же сумму для продавца. То есть, представьте, купил человек квартру и потом он узнает, что ему еще нужно внести вступительный взнос в ТС (а там суммы не маленькие, как правило, значительные). Если же покупатель узнает об этом заранее, он, естественно, будет требовать от продавца снижения стоимости. И мы прекрасно понимаем, что никто не хочет терять деньги, поскольку рынок - это когда продавец желает подороже продать, а покупатель - подешевле купить.
Исходя из этого, мы бы рекомендовали членам ТС не устанавливать решением общего собрания такой порядок, при котором вступительный взнос будет браться с каждого нового собственника. Иначе, если им понадобится продать квартиру, они могут столкнуться с требованием покупателя снизить стоимость на сумму вступительного взноса.
Алекасандр ГОРБАЧ, юрист
