Во-первых, очевидно, речь идет о неисполнении эмитентом жилищных облигаций своих обязательств по договору. Непонятно, почему вы эмитента облигаций называете заказчиком.

Во-вторых, жилищные облигации приобретаются юридическими и физическими лицами на основании договора с эмитентом, который заключается в простой письменной форме и должен в обязательном порядке содержать ряд существенных условий, среди которых, в частности, будут такие, как:

• срок исполнения обязательств по договору, в том числе передачи эмитентом владельцу жилищных облигаций жилого помещения;
• права и обязанности сторон;
• порядок изменения условий договора;
• порядок возврата денежных средств владельцу жилищных облигаций в случае неисполнения обязательств по договору или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Это мы к тому, что ответы на ваши вопросы должны содержаться в вашем договоре с эмитентом жилищных облигаций.

Ну, и в-третьих, есть такой документ как Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 18.09.2009 № 115. Согласно п. 6 этогог документа при неисполнении эмитентом обязательств по договору владельцы жилищных облигаций вправе потребовать полного возмещения причиненных им убытков, а также возврата внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций денежных средств, проиндексированных путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на фактическую дату возврата средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату перечисления владельцами жилищных облигаций денежных средств в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций на текущий (расчетный) счет эмитента. Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ определяются в соответствии с официально опубликованными данными Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь. Для объектов, строительство которых осуществлялось с применением контрактных цен, расчеты производятся с использованием статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. Возврат владельцам жилищных облигаций денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, в полном объеме осуществляется в течение 6 месяцев со дня подписания соглашения о расторжении договора с эмитентом (вступления в законную силу решения суда о расторжении договора с эмитентом), но не позднее одного месяца с даты начала погашения жилищных облигаций, установленной решением о выпуске жилищных облигаций.

То есть, вы имеете право поставить перед эмитентом жилищных облигаций вопрос о подписании соглашения о расторжении договора, а если он откажется от подписания - подать соответствующий иск в суд.

Александр ГОРБАЧ, юрист