Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Екатерина
Вопрос:
Свекровь 8 месяцев назад написала на меня доверенность заверенную у нотариуса о распоряжении имуществом (дом). Два месяца назад свекровь умерла, а я и мой муж (единственный наследник, есть завещание) дом планируем продать. Но в доме прописан человек. Могу ли я по этой доверенности выписать человека раньше, или доверенность в связи со смертью свекрови не действительна, и придется ждать полгода, чтобы муж вступил в наследство?
Ответ:
Придется.
Согласно ст. 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, удостоверенное в предусмотренном порядке.
А ст. 189 ГК установлено, что действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока действия доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
3) отказа лица, которому выдана доверенность;
4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Но дело даже не в том.
Во-первых, со смертью вашей сверкови прекратились и ее права на дом - открылось наследство, дом можно будет продать только после вступления в наследство, оформления на него прав.
Во-вторых, по доверенности вы и не смогли бы никого "выписать". Потому что уже больше 11 лет нет никакой прописки - выписки, есть регистрация по месту жительства и месту пребывания.
Согласно п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях:
- изменения места жительства в пределах Республики Беларусь – на основании соответствующего сообщения органа регистрации, зарегистрировавшего гражданина по новому месту жительства;
- изменения в результате усыновления (удочерения) места жительства, а также фамилии, собственного имени и (или) отчества (если таковое имеется) несовершеннолетнего – на основании сообщения органа опеки и попечительства о необходимости снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего;
- смерти – на основании списков умерших и документов, удостоверяющих их личность (при их наличии), поступивших из органов, регистрирующих акты гражданского состояния, либо свидетельства о смерти;
- объявления гражданина умершим – на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда;
- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением – на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения, либо расторжении, признании недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, либо признании гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом;
- обнаружения несоответствия документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, требованиям законодательства, неправомерных действий должностных лиц органа регистрации при решении вопроса о регистрации гражданина по месту жительства – на основании соответствующих документов, представленных органом регистрации или иными государственными органами и подтверждающих наличие указанных нарушений, в том числе копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда;
- аннулирования разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь иностранного гражданина или лица без гражданства – на основании сообщения органа внутренних дел о принятии соответствующего решения или копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда;
- осуждения к пожизненному заключению – на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу приговора суда;
- выдачи паспорта гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за пределами Республики Беларусь – на основании уведомления органа внутренних дел, либо дипломатического представительства или консульского учреждения Республики Беларусь, либо главного консульского управления Министерства иностранных дел о выдаче паспорта гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за пределами Республики Беларусь;
- прекращения гражданства Республики Беларусь – на основании уведомления органа внутренних дел, либо дипломатического представительства или консульского учреждения Республики Беларусь, либо главного консульского управления Министерства иностранных дел о вынесении заключения об определении принадлежности лица к гражданству Республики Беларусь, о регистрации утраты лицом гражданства Республики Беларусь или указа Президента Республики Беларусь о выходе лица из гражданства Республики Беларусь.
Поэтому в вашем случае можно потребовать от лица, которое зарегистрировано в доме по месту жительства, зарегистрироваться в другом месте. Как мы поняли, лицо, которое зарегистрировано в доме по месту жительства, там не проживает фактически. А это нарушение: с точки зрения закона место регистрации по месту жительства и само место жительства должны совпадать. В соответствии со ст. 23.53 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях
проживание без регистрации по месту жительства или по месту пребывания в случаях, когда регистрация по месту пребывания является обязательной, влечет предупреждение. То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, –
влечет наложение штрафа в размере от двух до четырех базовых величин.
Вы можете все это объяснить этому лицу, которое зарегистрировано по месту жительства в доме, и предупредить его (ее), что если никаких действий не последует, вы обратитесь в милицию (для этого никакой доверенности не нужно).
Пока пройдет процесс вступления в наследство, оформления прав на дом новым собственником, вопрос может и решиться.
Ну, а если не решится, тогда с соответствующим заявлением может обратиться в суд новый собственник. Заявление поможет составить адвокат.
Александр ГОРБАЧ, юрист
