Мы купили квартиру в декабре, в доме с ТС, на собрании в октябре от нашей квартиры, участвовала фирма-застройщик, где было принято оплачивать взнос на запуск дома. Объясните, пожалуйста, почему должны оплачивать этот взнос мы, а не фирма-застройщик, если мы купили квартиру уже в сданном доме, с окончательной ценой?
Вопрос неоднозначный и предоставленной вами информации не хватает для того, чтобы на него дать полный ответ.
На сколько мы понимаем, речь идет о вступительном взносе. Согласно п. 5 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) вступительный взнос – сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков, товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников.
По общему правилу член товарищества собственников обязан уплачивать вступительный, членские, целевые и дополнительные взносы. Напрямую в законодательстве эта обязанность не прописана, но это следует из некоторых норм ЖК. В частности, п. 3 ст. 209 ЖК говорит, что в уставе ТС указываются размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов; меры ответственности членов товарищества собственников за нарушение обязательств по внесению взносов.
Как правило, именно в уставе закрепляется и сама обязанность члена ТС по уплате взносов. Обратим внимание, именно члена ТС.
Согласно п. 1 ст. 213 ЖК членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения. В силу п. 1 ст. 165 ТС совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников. То есть, участник совместного домовладения - это собственник квартиры.
Собственником объекта недвижимости юридическое или физическое лицо становится после государственной регистрации права собственности в организации по государственной регистрации недвижимости, прав на него и сделок с ним.
Таким образом, если подходить формально, то ситуация выглядит так: все собственники, которые имелись на момент принятия решения о вступительном взносе, обязаны исполнить это решение общего собрания, независимо от того, принимали ли они участие в голосовании (главное, чтобы решение было принято при соблюдении кворума). Если застройщик на тот момент уже оформил право собственности на квартиру (а как мы понимаем из вашего вопроса, именно так и было), то он до продажи квартиры вам был членом ТС и за ним была обязанность по уплате вступительного взноса.
Но он мог вам и квартиру продать в этом случае подороже, включив в ее стоимость размер уплаченного им вступительного взноса - он же понес расходы, а в доме то жить вам, эти расходы пошли, фактически на обслуживание, содержание общего имущества вашего дома.
Поэтому мы бы на вашем месте здесь не строили проблему.
Александр ГОРБАЧ, юрист
