Могу ли я добровольно выйти из ТС? На мое заявление о выходе из членов ТС председатель ссылается на 213 ст. ЖК, утверждая, что я не имею права выйти из состава ТС. В ответе перечислены только три причины выхода из ТС (прекращение права собственности на объекты недвижимого имущества; смерть гражданина – члена ТС; ликвидация ТС). Про иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом ТС, председатель умалчивает. Что относится к иным основаниям?
Председатель ничего не умалчивает. Действительно, согласно п. 3 ст. 213 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
- прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
- смерть гражданина – члена товарищества собственников;
- ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
- иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом товарищества собственников.
Но никаких иных оснований законодательством не предусмотрнено, не может их быть предусмотрено и уставом.
Вы как собственник квартиры являетесь автоматически участником совместного домовладения. Вы не можете выделить свою квартиру из этого домовладения.
Есть такое понятие, как общее имущество совместного домовладения - это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения) (п. 33 ст. 1 ЖК).
Но фактически общим имуществом являются и стены, кроме, разве что, внутриквартирныхных, потолок, который для вашего соседа сверху является полом, пол, который для вашего соседа снизу является потолком и т.п. То есть, квартира на 95% состоит из общего имущества.
А общее имущество необходимо обслуживать общими силами, совместно. Это невозможно, чтобы каждый собственник квартиры сам по себе, своими силами, как умеет и как может, обслуживал и содержал в надлежащем состоянии общее имущество. Это нереально. Ваш дом просто развалится.
Для этого и создается ТС - для содержания и обслуживания общего имущества, фактически всего дома. И, являясь собственником квартиры, невозможно не быть участником совместного домовладения, следовательно членом ТС. Действительно, есть только два способа выйти из состава членов ТС - продать квартиру или умереть. Мы уже об этом неоднократно писали.
Александр ГОРБАЧ, юрист
