У нас в доме 4 квартиры, 4 собственника. На очередном собрании ТС вместо членских взносов по 200 рублей с квартиры принято решение увеличить членские взносы с октября до 250 рублей ежемесячно, плюс 5% пеня за каждый день просрочки платежа. Причем два собственника проголосовали против такого решения. Но решение было принято, так как два собственника квартир (члены правления ТС) проголосовали за данное решение, и подсчет голосов идет в процентном соотношении от доли собственников. Есть ли ограничения размера членских взносов и пени?
Нет, никакого ограничения в установлении размера членских взносов законодательство не устанавливает.
Согласно п. 59 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Частью 4 п. 1 ст. 215 ЖК установлено, что на общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников. В свою очередь, доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения (п. 1 ст. 169 ЖК). То есть, количесвтво голосов каждого члена ТС зависит от пложащи принадлежащих ему помещений.
Правда, и размер членского взноса тоже должен зависеть от этого - участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством (п. 1 ст. 166 ЖК). Поэтому установление членских взносов в одинаковом размере противоречит законодательству.
Согласно ч. 5 п. 1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" решения по таким вопросам считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
На сколько мы понимаем из заданного вами вопроса, в вашем случае для принятия решения по членским взносам хватило голосов, то есть по процедуре принятия решения нарушения мы не видим. Но если для всех членов ТС, независимо от площади квартиры, был установлен членский взнос в одинаковом размере, то в этой части решение будет неправомерным. Вы его можете обжаловать в суд.
Александр ГОРБАЧ, юрист
