ТС было зарегистрировано в 2003 году. Все расходы по регистрации ТС несли собственники квартир. В 2018 году переизбрали председателя, зарегистрировали новый устав, утвердили вступительный взнос для всех собственников. Правомерны ли действия нового правления ТС, если ТС существует более 15 лет? Должен ли я вносить вступительный взнос, если я член ТС с 2003 года?
Согласно п. 5 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) вступительный взнос – это сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков, товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников.
Таким образом, вступительный взнос уплачивается членом ТС единожды при вступлении в ТС.
Теоретически, если в 2003 году не устанавливался вступительный взнос и не уплачивался членами ТС, а расходы по регистрации ТС возмещались из каких-то других источников, например, из членских взносов, то ничто не мешает установить вступительный взнос и позже. Правда, через 15 лет это выглядит как-то, по меньшей мере, странным.
Было бы логичнее сегодня вести речь уже об уплате членами ТС членских взносов, и за счет них покрывать расходы товарищества. Членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) (п. 59 ст. 1 ЖК).
Но если в 2003 году уже устанавливался и уплачивался членами ТС именно вступительный взнос, то, конечно, второй раз его устанавливать и требовать его повторной уплаты неправомерно.
Александр ГОРБАЧ, юрист
