Само по себе отсутствие председателя правления на собрании не являлось бы основанием для того, чтобы ставить под сомнение решения такого собрания.
А вот что касается нарушения процедуры созыва общего собрания, то это уже веское основание для того, чтобы решения этого собрания считать незаконными.
Процедура созыва общего собрания членов товарищества собственников строго регалментирована законодательством.
Согласно п. 7 ст. 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Правление ТС может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов ТС только в случае, если не соблюден указанный выше порядок подачи предложения или требования.
Установлено, что только при отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов ТС.
При положительном решении правления ТС внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов ТС должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
Согласно п. 8 указанной статьи письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов ТС должны быть направлены правлением (председателем правления) ТС каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов ТС.
Такой же порядок созыва общего собрания действует и в случае, если правлениее не имея на то оснований отказалось созывать общее собрание по требованию членов ТС и они взяли такую инициативу на себя.
Если приведенная выше процедура созыва и проведения общего собрания нарушена, решения такого собрания не могут считаться законными.
Александр ГОРБАЧ, юрист
